房屋买卖合同纠纷 （2018）粤13民终5379号

原告与被告一签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，为有效合同，当事人应按合同约定履行各自义务。合同签订后，原告支付了首期款，被告一没有履行过户手续，且房产因被告原因被法院查封，被告一的行为已构成违约，应当承担违约责任。鉴于涉案房产因被告民间借贷纠纷被查封，而开庭时原告表示坚持继续履行合同，因房产被查封无法办理过户手续，合同无法继续履行，故原告请求被告继续履行合同，不予支持。原告请求被告一支付原告已经支付的中介费4000元、支付的律师代理费10000元，依据充分，予以支持。原告请求被告一赔偿延期办理过户经济损失及请求被告二吴某承担责任，依据不足，不予支持。被告经传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利，依法按缺席处理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告肖某应于本判决发生法律效力之日起十日内支付中介费4000元、律师代理费10000元给原告张某。二、驳回原告的其他诉讼请求。本案受理费3606元，保全费3520元，由被告肖某负担。本案中，上诉人张某提交两组新证据。证据一：《抵押借款合同》

原告与被告一签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，为有效合同，当事人应按合同约定履行各自义务。合同签订后，原告支付了首期款，被告一没有履行过户手续，且房产因被告原因被法院查封，被告一的行为已构成违约，应当承担违约责任。鉴于涉案房产因被告民间借贷纠纷被查封，而开庭时原告表示坚持继续履行合同，因房产被查封无法办理过户手续，合同无法继续履行，故原告请求被告继续履行合同，不予支持。原告请求被告一支付原告已经支付的中介费4000元、支付的律师代理费10000元，依据充分，予以支持。原告请求被告一赔偿延期办理过户经济损失及请求被告二吴某承担责任，依据不足，不予支持。被告经传票传唤未到庭参加

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤13民终5379号上诉人（原审原告）：张某，女，1995年3月17日出生，汉族，住址：四川省南充市嘉陵区，委托诉讼代理人：郭嘉丽、蒙泳彬，均系广东商达（福田）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：肖某，女，1980年10月3日出生，汉族，住址：广东省惠东县，被上诉人（原审被告）：吴某，男，1979年8月20日出生，汉族，住址：广东省惠东县，上……