房屋租赁合同纠纷 （2017）桂71民终169号

莫全英于2014年5月7日与大鸭梨分店签订《商铺承包合同》及《商铺承包经营补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效，对双方当事人均具有约束力。2015年6月1日，大鸭梨分店以莫全英私自更改厨房下水道为由，向莫全英单方发出解除合同的通知。根据莫全英与大鸭梨分店签订的《商铺承包合同》和《商铺承包经营补充协议》约定：未经甲方同意，莫全英不得对所承包铺位随意改动、拆除、凿开墙壁，不得有其他损坏、更改建筑主体的行为，否则作根本性违约处理。在本案中，莫全英更改厨房下水道只是为合理利用涉案商铺，并未进行了更改建筑主体的行为，不能作为根本性违约处理，且双方已经按《商铺承包合同》约定的权利义务履行一年，在此期间，大鸭梨分店未提出任何异议。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使合同目的的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合同期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行或者有其他违约行为致使不能实现合同目

莫全英于2014年5月7日与大鸭梨分店签订《商铺承包合同》及《商铺承包经营补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效，对双方当事人均具有约束力。2015年6月1日，大鸭梨分店以莫全英私自更改厨房下水道为由，向莫全英单方发出解除合同的通知。根据莫全英与大鸭梨分店签订的《商铺承包合同》和《商铺承包经营补充协议》约定：未经甲方同意，莫全英不得对所承包铺位随意改动、拆除、凿开墙壁，不得有其他损坏、更改建筑主体的行为，否则作根本性违约处理。在本案中，莫全英更改厨房下水道只是为合理利用涉案商铺，并未进行了更改建筑主体的行为，不能作为根本性违约处理，且双方

南宁铁路运输中级法院民 事 判 决 书（2017）桂71民终169号上诉人（一审被告、反诉原告）:南宁大鸭梨餐饮有限公司，住所地南宁市青秀区金湖路35号琅西二组综合楼，组织机构代码：55944180-0。法定代表人：邹定存，该公司总经理。上诉人（一审被告、反诉原告）：南宁大鸭梨餐饮有限公司秀灵分店，住所地南宁市秀灵路88号天域香格里拉南区3楼整层商铺，组织机构代码：05953348-5。负责人：曾……