房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终6605号

何同钦与盛塘公司在2011年12月31日签订的《信盈城商铺租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规的效力性强制规定，合法有效，双方当事人应依约履行。关于何同钦主张要求解除《信盈城商铺租赁合同》的诉讼请求。盛塘公司确认涉案商铺至今仍不具备交付的条件，合同目的无法实现，故一审法院对何同钦该诉讼请求予以支持。故何同钦主张返还租金与公摊费用共370903元，理据充分，一审法院予以支持。对于何同钦主张违约金，按照《信盈城商铺租赁合同》第十一条“甲方如未按本合同约定的期限将本商铺交付乙方使用，按下方式处理：……2、逾期超过180日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起10日内退还全部已交租金（不计利息），按本商铺总租金的万分之五向乙方支付违约金。”的约定，违约金应按涉案商铺的总租金（370903元）的万分之五计算为185.45元。至于何同钦主张按照中国人民同期同类贷款利率计算于法无据，一审法院不予支持。至于何同钦主张要求赔偿可得利益损失的诉讼请求。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符

何同钦与盛塘公司在2011年12月31日签订的《信盈城商铺租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规的效力性强制规定，合法有效，双方当事人应依约履行。关于何同钦主张要求解除《信盈城商铺租赁合同》的诉讼请求。盛塘公司确认涉案商铺至今仍不具备交付的条件，合同目的无法实现，故一审法院对何同钦该诉讼请求予以支持。故何同钦主张返还租金与公摊费用共370903元，理据充分，一审法院予以支持。对于何同钦主张违约金，按照《信盈城商铺租赁合同》第十一条“甲方如未按本合同约定的期限将本商铺交付乙方使用，按下方式处理：……2、逾期超过180日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终6605号上诉人（原审被告）：广州市盛塘置业有限公司，住所地：增城区。法定代表人：舒建宏。委托诉讼代理人：廖中强，该司总经理。被上诉人（原审原告）：何同钦，住增城区。委托诉讼代理人：杨超男，广东广信君达律师事务所律师。上诉人广州市盛塘置业有限公司（下简称盛塘公司）因与被上诉人何同钦房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省广州市增城区人民法院（……