房屋租赁合同纠纷 （2021）京01民终5614号

游艇公司对此未能举证存在错误。四、一审判决严重侵害了游艇公司的合法权益，造成了实质不公。因为京城公司违约，游艇公司已建造的码头泊位、已购买的游艇均无法使用，而京城公司将从其违约行为中获利。双方将产生更大的经济纠纷。京城公司辩称，同意一审判决，不同意游艇公司的上诉请求。具体答辩意见：1.本案纠纷是房屋租赁合同纠纷，争议的内容为京城公司要求游艇公司腾房并支付房租，不涉及其他河道问题。河道问题应另案处理。2.不能供电并非京城公司原因所致，而是案外人行为所致。案涉房屋所有供电线路、设施设备完好，如供电机构供电便能够正常使用。案外人北京市城市河湖管理处（北京市河湖经营公司注销后承继单位，以下简称河湖管理处）曾系京城公司股东，后因退资与京城公司引发纠纷，于2019年2月26日将涉案房屋断电。京城公司无法操纵河湖管理处控制的配电箱，对断电一事无过错及重大过失。游艇公司如主张赔偿损失应另案起诉河湖管理处。断电属于不可抗力，断电后京城公司为游艇公司提供了发电机供电设备，游艇公司接受、使用，未提出异议。3.双方签订的《房屋租赁协议》约定年租金为268275元，不认可租金变更为26万元的意见，游艇公司每年按

游艇公司对此未能举证存在错误。四、一审判决严重侵害了游艇公司的合法权益，造成了实质不公。因为京城公司违约，游艇公司已建造的码头泊位、已购买的游艇均无法使用，而京城公司将从其违约行为中获利。双方将产生更大的经济纠纷。京城公司辩称，同意一审判决，不同意游艇公司的上诉请求。具体答辩意见：1.本案纠纷是房屋租赁合同纠纷，争议的内容为京城公司要求游艇公司腾房并支付房租，不涉及其他河道问题。河道问题应另案处理。2.不能供电并非京城公司原因所致，而是案外人行为所致。案涉房屋所有供电线路、设施设备完好，如供电机构供电便能够正常使用。案外人北京市城市河湖管理处（北京市河湖经营公司注销后承继单位，以下简称河湖管理

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终5614号上诉人（原审被告，反诉原告）：北京昆玉河游艇俱乐部有限公司，住所地北京市海淀区学清路甲18号西小楼一层1208室。法定代表人：邰哈森高娃，经理。委托诉讼代理人：许睿，北京市高默克律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：北京京城水系旅游开发有限公司，住所地北京市海淀区万寿路甲2号滨角园码头三层办公楼。法定代表人：刘建成，……