房屋买卖合同纠纷 （2017）苏02民终4445号

本案系房屋买卖合同纠纷，首先应当对双方所签订的买卖合同效力作出认定。双方于2007年6月16日签订的《房屋买卖协议》，符合双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应当认定为合法有效。对此，严士源虽提出异议，但因其在前面的案件审理中已经确认出卖该房屋的事实，不应本案中反言。而且作为出卖方夫妻中的一方以及缔结婚姻关系中子女一方的家长，对于涉案房屋如何处置、如何交付不可能不知晓。故法院对严士源提出不同意出售、不认可协议效力的异议不予采信。上述协议签订后，双方应当按照协议的约定，履行各自的权利义务。其次，本案涉案房屋的买卖协议中夹杂了双方作为缔结结婚姻关系子女的家长对于涉案房屋的处置。周建鹤、张燕秋认为其系涉案房屋买卖协议的相对人和出资人，其完全有权利对涉案房屋的使用和归属进行处置。而严士源、高小英却认为应当完全按照协议的约定将涉案房屋过户至周晓强、严怡名下。对此争议，我们应当将具有合同性质的买卖关系从中抽离出来，在此基础之上再行判定如何对涉案房屋如何进行处置。从双方的买卖关系来看，周建鹤、张燕秋以正常的市场交易价格购买涉案房屋，支付了相应的对价，并实际使用和控制了涉案房屋，理应获得涉案房屋

周建鹤、张燕秋与严士源、高小英房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏02民终4445号上诉人（原审被告）：严士源，男，1955年2月15日生，汉族，住无锡市。上诉人（原审被告）：高小英，女，1956年3月7日生，汉族，住无锡市。委托诉讼代理人:戴为（受严士源、高小英的共同委托），江苏崇宁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周建鹤，男，1954年5月2日生，汉族，住无锡市梁溪区。被上诉人（原审原告）：张燕秋，……