房屋买卖合同纠纷 （2017）苏13民终4627号

张荣、张兰英与张士涧之间的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，予以确认，双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。张荣、张兰英、张士涧签署的房屋买卖协议中明确约定在签署协议之前，张荣、张兰英已经向张士涧履行支付购房款的义务，单美娟、张士涧作为出卖人，应当向买受人即张荣、张兰英履行交付标的物，并转移标的物所有权的义务。因本案买卖标的物为不动产，单美娟、张士涧的交付义务不仅限于将房屋交付张荣、张兰英使用、交付相关产权证明，还应包含协助张荣、张兰英办理所有权转移登记的过户手续，故张荣、张兰英的诉讼请求，有事实及法律依据，予以支持。因涉案房屋原为拆迁安置，国有土地使用权的取得方式为划拨，张荣、张兰英应在向相关部门缴纳国有土地出让金后方能办理产权过户手续。单美娟辩解其对张士涧与张荣、张兰英签署的房屋买卖合同并不知情，一审法院认为，涉案房屋产权证书载明产权人为张士涧，无论涉案的房屋是否为单美娟、张士涧夫妻共同财产，张士涧对夫妻共同财产是否享有处分权，均不影响房屋买卖合同的效力，故单美娟的辩解理由无事实及法律依据，不予采信。调解不成，依照《中华人民共和国合同

张荣、张兰英与单美娟、张士涧房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终4627号上诉人（原审被告）：单美娟，女，1976年12月14日出生，汉族，沭阳县人，居民，住沭阳县。委托诉讼代理人：仲伟喜，江苏怀容律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张荣，男，1934年4月6日出生，汉族，沭阳县人，居民，住沭阳县。被上诉人（原审原告）：张兰英，女，1954年9月20出生，汉族，洪泽县人，居民，住沭阳县。两被上诉……