房屋买卖合同纠纷 （2017）皖01民终8567号
裁判要旨
马士新与范丽娟签订的《存量房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵守合同约定。《补充协议》虽复印件，但马士新并未否认其真实性；《存量房买卖合同》未明确约定房款的具体支付时间及方式，买卖双方另行签订《补充协议》符合交易习惯，且马士新付款的时间和数额与《补充协议》的约定一致，故《补充协议》可以作为认定本案事实的依据。房屋买卖合同是一种标的额相对较大、与买卖双方有切身利害关系的合同，当事人在订立合同时应充分了解相关政策以避免风险。本案中，限购政策出台的时间早于双方签订合同的时间，马士新称以女儿名义可以购买涉案房屋，但实际却以自己的名义与范丽娟签订合同；范丽娟在明知马士新不具备购房条件的情况下仍与其签订合同，未尽到审慎注意义务。现合同不能履行，马士新请求解除合同，该院予以支持。合同解除后，范丽娟应当返还购房款40万元。马士新、范丽娟对合同解除均有过错，应当各自承担相应的责任，该院根据查明的事实，认定马士新对合同解除承担主要责任，范丽娟承担次要责任。针对定金10万元，根据双方的过错程度，该院酌定范丽娟返还马士新定金4万元。综上，该院
摘要
范丽娟、马士新房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终8567号上诉人（原审被告）：范丽娟，女，1979年4月26日出生，汉族，住安徽省巢湖市居巢区。被上诉人（原审原告）：马士新，男，1965年11月10日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。委托诉讼代理人：范孝银，安徽徽杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡海，安徽徽杰律师事务所律师。上诉人范丽娟因与被上诉人马士新房屋买卖合同纠纷一案，不服……