房屋买卖合同纠纷 （2018）苏02民终1584号

本案所涉房屋虽属征地拆迁安置房，但已办理不动产权证，且从安置时间起算已满五年，故只要按照规定办理相关手续后，可以上市交易。当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力，当事人依法可以委托代理人订立合同。李美娟没有取得宋仁刚、李宋钰委托代理权，即以宋仁刚、李宋钰名义代为签订房屋买卖合同，且诉讼中，宋仁刚、李宋钰已明确对该行为不予追认，故李美娟与陶娟之间签订的房屋买卖合同无效，因合同无效所产生的责任由行为人李美娟承担，宋仁刚、李宋钰不承担责任。双方在签订房屋买卖合同时，李美娟已向陶娟作出保证产权清晰，征得共有人同意出售该房屋，如有纠纷由签字人承担等承诺，但事后并未得到其他房屋共有人的追认，导致合同无效，主要过错在于李美娟，应承担主要责任，陶娟在签订合同时，对相关必要手续没有尽到注意谨慎审查义务，承担次要责任。无锡齐典房地产估价有限公司出具的房地产估价报告，李美娟、宋仁刚、李宋钰虽持有异议，但未有充分证据推翻该报告，法院对该份估价报告予以采信。李美娟取得的定金50000元应予返还，因合同无效造成的房屋差价损失231100元（评估市场价641100元-合同价410000元）、信息服

李美娟、宋仁刚等与陶娟房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏02民终1584号上诉人（原审被告）：李美娟，女，1963年9月11日生，汉族，住无锡市梁溪区。上诉人（原审被告）：宋仁刚，男，1962年6月23日生，汉族，住无锡市梁溪区。上诉人（原审被告）：李宋钰，女，1986年4月28日生，汉族，住无锡市梁溪区县。委托诉讼代理人：尤建兴（受李美娟、宋仁刚、李宋钰共同委托），无锡市梁溪区广益法律服务所法律……