房屋买卖合同纠纷 （2014）宁民终字第3816号

双方签订的商品房预售合同、商铺委托租赁及经营管理合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应当合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担赔偿损失等违约责任。本案中，双方所订商品房预售合同约定，买卖双方应在买方办理房屋交付手续后90日内共同办理房屋产权转移登记手续，虽然未对违约金的支付方式进行约定，但不能因此视为违约一方不承担违约责任。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。商品房预售合同约定的房屋总价款为1346829元，有商铺委托租赁经营管理合同、购房发票及双方当事人庭审陈述加以证实。关于违约金的计算依据问题，本案中黄安国、陈翠华在签订商品房买卖合同之后的当天就与太湖房地产公司签订了商铺委托租赁及经营管理合同，租金亦在实际总房款中扣除，因此黄安国、陈翠华并未有实际上的损失，因此其主张按银行同期贷款利率上浮150%的标准计算，明显过高，加

双方签订的商品房预售合同、商铺委托租赁及经营管理合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应当合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担赔偿损失等违约责任。本案中，双方所订商品房预售合同约定，买卖双方应在买方办理房屋交付手续后90日内共同办理房屋产权转移登记手续，虽然未对违约金的支付方式进行约定，但不能因此视为违约一方不承担违约责任。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第3816号上诉人（原审被告）南京太湖世家房地产有限公司，组织机构代码74824508-3，住所地南京市六合区雄州街道长江路1号。法定代表人韩铮，该公司董事长。委托代理人黄建玖，江苏臻德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）黄安国，男，1964年10月3日生，汉族。被上诉人（原审原告）陈翠华，女，1963年1月21日生，汉族。以上两被上诉……