房屋买卖合同纠纷 （2016）粤18民终162号

本案为房屋买卖合同纠纷，李宇、李文娟与清远市兴合力房地产开发有限公司签订了《翡翠绿洲车位购买合同》，但合同签订之后，李宇、李文娟没有完全履行付款义务，清远市兴合力房地产开发有限公司也没有履行交付车位的义务。本案争议的焦点之一是《翡翠绿洲车位购买合同》是否应当解除，解除的依据是什么。首先，李宇、李文娟以清远市兴合力房地产开发有限公司没有退还多收的首期购房款为由而通知清远市兴合力房地产开发有限公司解除购房合同及车位购买合同的理由是否充分。根据双方于2015年2月6日签订的《协议》的内容来看，清远市兴合力房地产开发有限公司退还200000元首期款的前提是银行发放1100000元按揭贷款，而办理银行按揭贷款的义务应当由李宇、李文娟履行，在李宇、李文娟没有办理好银行按揭贷款的前提下，清远市兴合力房地产开发有限公司可以拒绝退还200000元首期款，因此李宇、李文娟不能据此为由主张清远市兴合力房地产开发有限公司违约，进而要求解除合同。退一步讲，清远市兴合力房地产开发有限公司没有按照约定在2015年3月10日前向李宇、李文娟退还200000元，李宇、李文娟也只是可以行使要求清远市兴合力房地产开发有限公

本案为房屋买卖合同纠纷，李宇、李文娟与清远市兴合力房地产开发有限公司签订了《翡翠绿洲车位购买合同》，但合同签订之后，李宇、李文娟没有完全履行付款义务，清远市兴合力房地产开发有限公司也没有履行交付车位的义务。本案争议的焦点之一是《翡翠绿洲车位购买合同》是否应当解除，解除的依据是什么。首先，李宇、李文娟以清远市兴合力房地产开发有限公司没有退还多收的首期购房款为由而通知清远市兴合力房地产开发有限公司解除购房合同及车位购买合同的理由是否充分。根据双方于2015年2月6日签订的《协议》的内容来看，清远市兴合力房地产开发有限公司退还200000元首期款的前提是银行发放1100000元按揭贷款，而办理银行按

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤18民终162号上诉人（原审被告）：清远市兴合力房地产开发有限公司。住所地：清远市。法定代表人：何爱金。委托代理人：郭庭佳、何永昌，均系广东金亚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李宇，男，×年×月×日出生，汉族，住清远市清城区。被上诉人（原审原告）：李文娟，女，×年×月×日出生，汉族，住清远市清城区。上列两被上诉人的共同委托代理人：黄卫国……