房屋买卖合同纠纷 （2019）吉05民终1436号之一

韩光与凯龙公司间的房屋买卖合同合法有效，双方均应按合同约定全面履行义务。韩光已支付全部房屋价款，凯龙公司除履行交付房屋义务外，仍应按合同约定在商品房交付使用后360日，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。但凯龙公司至今仍未完成资料报备义务，已构成违约。应承担逾期办证违约金。韩光与凯龙公司有关逾期办证支付违约金在双方签订的合同中已有明确的约定，而合同约定的合法有效，按照意思自治，约定优于法定的原则，凯龙公司应承担违约金120400.00元×1％=1204.00元。韩光主张凯龙公司应当承担从2017年4月1日至2018年6月11日止，共计436日的违约金11798.70元，缺乏依据，原审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，判决：一、被告通化市凯龙房地产开发有限公司自本判决生效后，立即支付原告韩

韩光与凯龙公司间的房屋买卖合同合法有效，双方均应按合同约定全面履行义务。韩光已支付全部房屋价款，凯龙公司除履行交付房屋义务外，仍应按合同约定在商品房交付使用后360日，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。但凯龙公司至今仍未完成资料报备义务，已构成违约。应承担逾期办证违约金。韩光与凯龙公司有关逾期办证支付违约金在双方签订的合同中已有明确的约定，而合同约定的合法有效，按照意思自治，约定优于法定的原则，凯龙公司应承担违约金120400.00元×1％=1204.00元。韩光主张凯龙公司应当承担从2017年4月1日至2018年6月11日止，共计436日的违约金11798.70元，缺乏依

吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉05民终1436号之一上诉人（原审原告）：韩光，男，1975年4月14日生，汉族，住通化市东昌区民主街大众委五组；委托诉讼代理人：谭树旭，吉林昱诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：通化市凯龙房地产开发有限公司，住所：通化市东昌区江锦东路160号。法定代表人：杨会连，董事长。委托诉讼代理人：杨晰，女，该公司销售经理。委托诉讼代理人：田占秀，……