房屋买卖合同纠纷 （2014）成民终字第5393号

本案的争议焦点有三点，一是合同履行中双方当事人是否存在违约情形，二是谭久平是否应当向许中映退还17万元购房款，三是原审判决对于违约金的调整是否适当。关于合同履行过程中，双方当事人是否存在违约情形的问题。许中映主张《预约合同》不是其真实意思表示，但其所提交的证据不能支持其主张，故对于许中映的此主张，本院不予支持。双方当事人所签订的《房屋买卖合同》及《预约合同》是双方当事人的真实意思表示，均合法有效，双方应当按约履行。《房屋买卖合同》与《预约合同》不一致的情况下，应当以后签订的合同即《预约合同》作为评价双方权利义务关系的依据。依据《预约合同》的约定，许中映应当在谭久平领取了房产证时支付购房余款22万元，但从审理查明的事实看，许中映至今未能支付该款，故许中映的行为违反了双方所签订的《预约合同》的约定，应当向谭久平承担违约责任。关于谭久平是否应当向许中映退还17万元购房款的问题。一审审理中，对于《房屋买卖合同》及《预约合同》，双方均同意解除。依据《中华人民共和国合同法》第九十八条的规定，双方依据合同所取得的财产应当相互返还，谭久平已取回其房屋，故其应当将收取的17万元购房款返还给许中映。对双方

本案的争议焦点有三点，一是合同履行中双方当事人是否存在违约情形，二是谭久平是否应当向许中映退还17万元购房款，三是原审判决对于违约金的调整是否适当。关于合同履行过程中，双方当事人是否存在违约情形的问题。许中映主张《预约合同》不是其真实意思表示，但其所提交的证据不能支持其主张，故对于许中映的此主张，本院不予支持。双方当事人所签订的《房屋买卖合同》及《预约合同》是双方当事人的真实意思表示，均合法有效，双方应当按约履行。《房屋买卖合同》与《预约合同》不一致的情况下，应当以后签订的合同即《预约合同》作为评价双方权利义务关系的依据。依据《预约合同》的约定，许中映应当在谭久平领取了房产证时支付购房余款22

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第5393号上诉人（原审被告、反诉原告）谭久平，男，1978年2月11日出生，汉族，住四川省安县。委托代理人吴锦熤，四川嘉世律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）许中映，男，1992年10月23日出生，汉族，住四川省盐亭县。委托代理人许地勇，男，1957年8月2日出生，汉族，住四川省盐亭县。委托代理人贺成才，四川兴睿律师事务所律……