房屋买卖合同纠纷 （2019）浙07民终1734号

本案争议的焦点为两个方面：一、涉案《房屋买卖合同（居间）》的效力问题；二、违约责任问题；三、张贺主张的违约金是否过高。一、关于涉案《房屋买卖合同（居间）》的效力问题。王海通、王清双认为涉案房屋系王海通、王清双按揭购买，存在抵押，抵押期间，未经抵押权人同意的，应当认定合同无效。一审法院认为，物权法第一百九十一条第二款并非针对抵押财产转让合同的效力性强制性规定，王海通、王清双以转让抵押房地产未经抵押权人同意为由，请求确认转让合同无效，不符法律规定。涉案《房屋买卖合同（居间）》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，应确认合法有效。二、关于违约责任问题。王海通、王清双认为，在签订房屋买卖合同当时，张贺明知涉案房屋未取得房屋产权证书，王海通、王清双不存在违约。一审认为，在签订涉案房屋买卖合同与履行过户手续之间尚存在时间间隔，对于是否能够按时履行涉案房屋过户手续，王海通、王清双在签订合同时应当有合理的预期。故王海通、王清双未按照合同约定履行涉案房屋过户手续，系违约行为。按照《房屋买卖合同（居间）》约定，王海通、王清双逾期超过三十日未办理房屋过户手续的，张贺有权解除合同。故张贺解除涉案《房屋买卖

本案争议的焦点为两个方面：一、涉案《房屋买卖合同（居间）》的效力问题；二、违约责任问题；三、张贺主张的违约金是否过高。一、关于涉案《房屋买卖合同（居间）》的效力问题。王海通、王清双认为涉案房屋系王海通、王清双按揭购买，存在抵押，抵押期间，未经抵押权人同意的，应当认定合同无效。一审法院认为，物权法第一百九十一条第二款并非针对抵押财产转让合同的效力性强制性规定，王海通、王清双以转让抵押房地产未经抵押权人同意为由，请求确认转让合同无效，不符法律规定。涉案《房屋买卖合同（居间）》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，应确认合法有效。二、关于违约责任问题。王海通、王清双认为，在签订房屋买卖合同当时，

浙江省金华市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙07民终1734号 上诉人（原审被告）：王海通，男，1979年3月20日出生，汉族，住河北省泊头市。 上诉人（原审被告）：王清双，女，1976年11月16日出生，汉族，住河北省泊头市。 两上诉人共同委托诉讼代理人：季雪颖，浙江绣湖律师事务所律师。 两上诉人共同委托诉讼代理人：杨柳，浙江绣湖律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张贺，男，……