房屋买卖合同纠纷 （2017）苏01民终4471号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，赵文斌、陈海明签订的买卖合同系双方真实意思表示，合法有效。后因房产调控政策实施，赵文斌无法继续购买房屋，经三方协商原、陈海明协议解除买卖合同，陈海明不退还购房定金100000元。赵文斌主张其在不懂法律的情况下其受欺骗胁迫签订《协议书》，但并未提交证据证明陈海明虚构事实或实施了胁迫，故赵文斌请求撤销《协议书》的依据不足，一审法院对赵文斌诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，一审法院判决：驳回赵文斌的诉讼请求。一审案件受理费2300元，减半收取为1150元，由赵文斌负担。二审中，双方当事人对一审查明的事实均无异议，本院依法予以确认。本院二审期间，双方皆没有提交新证据。本院认为，根据诉辩双方的意见，本案二审的争议焦点为：一、陈海明在与赵文斌签订《协议书》过程中是否存在胁迫、欺诈行为；二、陈海明与赵文斌签订的《协议书》是否存在重大误解、显失公平问题。一、关于陈海明在与赵文斌签订《协议书》过程中是否存在胁迫、欺诈行为问题。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，赵文斌、陈海明签订的买卖合同系双方真实意思表示，合法有效。后因房产调控政策实施，赵文斌无法继续购买房屋，经三方协商原、陈海明协议解除买卖合同，陈海明不退还购房定金100000元。赵文斌主张其在不懂法律的情况下其受欺骗胁迫签订《协议书》，但并未提交证据证明陈海明虚构事实或实施了胁迫，故赵文斌请求撤销《协议书》的依据不足，一审法院对赵文斌诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，一审法院判决：驳回赵文斌的诉讼请求。一审案件受理费2300元，减半收取为1150元，由赵文斌负担。二审中

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终4471号上诉人（原审原告）：赵文斌，男，1969年11月12日生，汉族，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：王玲，江苏纵联律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐明，江苏纵联律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈海明，男，1959年6月22日生，汉族，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：王思涛，江苏钟山明镜律师事务所律师。上诉人赵文斌因与被上诉……