房屋租赁合同纠纷 （2019）京01民终10806号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案涉租赁房屋未取得建设工程规划许可证，故程海辉与张铁秋就该房屋租赁所签订的《房屋租赁合同》无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。关于合同无效（租赁关系终止）后的债权债务处置，张铁秋、程海辉及案外人曾丽君签订了《协议书》，法院认为该《协议书》系张铁秋与程海辉对租赁关系终止后债权债务处置所达成的合意，除涉及租赁关系主体变更及后续租赁的部分外，内容不违反法律法规的强制性规定，且该《协议书》与《房屋租赁合同》相互独立不存在主从关系，故《协议书》关于债权债务处分的部分合法有效。张铁秋应当按照《协议书》的约定，向程海辉退还相应款项。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。张铁秋未按照约定的期日退款，程海辉主张利息损失具有事实和法律依据，法院予以支持。鉴于《协议书》约定张铁秋应于2

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案涉租赁房屋未取得建设工程规划许可证，故程海辉与张铁秋就该房屋租赁所签订的《房屋租赁合同》无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。关于合同无效（租赁关系终止）后的债权债务处置，张铁秋、程海辉及案外人曾丽君签订了《协议书》，法院认为该《协议书》系张铁秋与程海辉对租赁关系终止后债权债务处置所达成的合意，除涉及租赁关系主体变更及后续租赁的部分外，内容

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京01民终10806号上诉人（原审被告）：张铁秋，男，1987年9月3日出生，满族，户籍地辽宁省兴城市。被上诉人（原审原告）：程海辉，男，1984年5月17日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：周庆国，北京市安诺律师事务所律师。上诉人张铁秋因与被上诉人程海辉房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2019）京0114民初9933号……