商品房预售合同纠纷 （2019）川0105执异475号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记薄判断；……”之规定。 就本案而言，案外人宏凌公司与被执行人王璟奕就案涉房屋签订的《商品房买卖合同》及补充协议，已被成都市武侯区人民法院作出的另案生效判决确认解除，王璟并协助宏凌公司办理案涉房屋合同备案登记解除手续，故案涉房屋的实际物权所有人为宏凌公司而非被执行人王璟奕。 案涉房屋的初始登记单也予以证实该房产登记于案外人宏凌公司名下，其为不动产登记的权利人。 据此案外人提交的证据材料能够排除本院的执行，故对案外人宏凌公司提出的执行异议请求，本院予以支持。 综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下： 中止本院对位于成都市武侯区房屋的执行。 如对本裁定不服，可以自裁定书送达之日起十五日内向成都市青羊区人民法院提起诉讼。 审判长 张 祥 审判员 王 东 审判员 杨 进 二〇一九年十月十一日 书记员 李金宴 百度搜索“
摘要
平安银行股份有限公司成都分行、王璟奕商品房预售合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
成都市青羊区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川0105执异475号 案外人四川宏凌投资有限公司，住所地：成都市武侯区临江西路1号1幢2单元19层。 法定代表人魏冬，职务董事长。 委托代理人胡杰，该公司员工，特别授权 申请执行人平安银行股份有限公司成都分行，住所地：成都市高新区天府二街99号。 负责人徐良。 被执行人王璟奕，女，汉族，1985年6月1日出生，住四川省崇州市。 案外……