金融借款合同纠纷 （2019）川0105执异590号

本院对案涉房屋的查封虽系轮候查封，但成都市锦江区人民法院在先查封已超过过法律规定的查封期限三年而失效，因此，本院的轮候查封自动生效。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记薄判断；……”以及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。 共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效……”之规定。 案涉房屋登记的产权为李彬与方亮共同共有，方亮为案涉房产权利人，因其不履行法院生效法律文书，本院在执行中对该房屋的查封符合法律规定。 根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力……”之规定。 本案中，案外人李彬提交的证据材料虽表明其与方亮在本院对案涉房屋查封前签订有《离婚协议》，已协议案涉房屋由李彬单独所有，但离婚协议中对案涉房产的处分未经产权变

平安银行股份有限公司成都天府支行、方亮金融借款合同纠纷执行审查类执行裁定书

成都市青羊区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川0105执异590号 案外人李彬，女，汉族，1979年1月9日出生，住成都市成华区。 申请执行人平安银行股份有限公司成都天府支行，住所地：成都市青羊区西华门街17号天府中心。 被执行人方亮，男，汉族，1976年2月12日出生，住成都市成华区。 案外人李彬于2019年12月9日向本院提起申请，对本院依据（2016）川0105民初4571号……