房屋买卖合同纠纷 （2020）黔27民终3439号

罗超、邱瑶与绿源城公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同，对双方具有法律约束力，双方应当按照合同约定履行各自权利义务。双方在合同中约定的交房时间早于签订合同时间，不符合实际情况，之后，双方签订补充协议确定2016年10月30日为交房时间。双方未对办理商品房转移登记的时间进行重新约定，绿源城公司应当按照合同约定的时间于2017年9月30日前将办理商品房转移登记的有关文书交付给罗超、邱瑶。绿源城公司于2020年4月28日通知罗超、邱瑶办理不动产权证，应当承担违约责任。关于绿源城公司主张因相关工程逾期完工、疫情因素、消防验收、配电验收等非绿源城公司过错造成的办证逾期问题，一审法院认为，因第三人因素造成违约不能成为绿源城公司不承担违约责任的理由。疫情因素是发生在办证期限届满后，因此疫情期间不能免除其违约责任。关于绿源城公司主张违约金过高要求调整，双方虽然在合同中约定了违约金计算标准，但鉴于罗超、邱瑶未提供证据证明逾期办证给其造成的实际损失，且罗超、邱瑶购买的属于住宅用房而并非经营性用房，一审法院根据本案合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，

罗超、邱瑶与绿源城公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同，对双方具有法律约束力，双方应当按照合同约定履行各自权利义务。双方在合同中约定的交房时间早于签订合同时间，不符合实际情况，之后，双方签订补充协议确定2016年10月30日为交房时间。双方未对办理商品房转移登记的时间进行重新约定，绿源城公司应当按照合同约定的时间于2017年9月30日前将办理商品房转移登记的有关文书交付给罗超、邱瑶。绿源城公司于2020年4月28日通知罗超、邱瑶办理不动产权证，应当承担违约责任。关于绿源城公司主张因相关工程逾期完工、疫情因素、消防验收、配电验收等非绿源城公司过错造成的办证

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔27民终3439号 上诉人（原审原告）：罗超，男，1992年2月26日生，汉族，云南省镇雄县人，住云南省昭通市镇雄县。 上诉人（原审原告）：邱瑶，女，1989年6月20日生，布依族，贵州省贵定县人，住贵州省贵定县。 二上诉人共同委托诉讼代理人：姚苑，贵州正苍律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：贵州绿源城置业有限公司，住所地……