房屋租赁合同纠纷 （2016）豫0102民初11021号
裁判要旨
当事人对自己提出的主张，有责任提供证据证明。 本案争议焦点为原告是否存在擅自转租的违约行为，进而导致其不能享有优先承租权。 原告主张转租是“被告几年前就同意”的，但并未提供证据证明。 根据原告和何明珍签订的《房屋租赁合同》，租赁期限自2016年3月1日至2017年3月1日，但根据原、被告之间的合同，履约期限是自2016年7月1日开始，即使如原告自认其是从2016年6月开始收取何明珍的房租，亦在原告实际承租涉案房屋之前，以上能够认定原告在实际承租房屋之前就已经就涉案房屋和案外人签订了转租合同。 且原、被告明确约定租赁期满需重新签订租赁合同，在原、被告尚未签订新的租赁合同的情况下，原告就已经和孟二伟约定租赁期限截至2021年3月5日。 综合以上分析，原告仍主张系经被告同意进行了转租，不仅证据不足，且明显不符合日常经验法则，本院不予采信。 原告的证据不能证明其主张，应当承担不利的法律后果。 原告擅自转租的行为严重违反了合同约定，故在双方合同到期终止后，原告主张享有优先承租权，没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十四条，《中华人民共和国
摘要
李秋红与孟令松房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2016）豫0102民初11021号原告：李秋红，女，1971年8月9日出生，汉族，住郑州市中原区。 委托诉讼代理人：徐娜，北京市两高（郑州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：库利恒，北京市两高（郑州）律师事务所律师。 被告：孟令松，女，1972年3月24日出生，汉族，住郑州市金水区。 委托诉讼代理人：庆勇，河南世纪通律师事务所北京分所。 原告李秋红诉……