租赁合同纠纷 （2018）闽0305民初6107号

何昌景与马氏养殖公司于2016年5月20日签订的《猪场租赁合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，是合法有效的，对合同双方当事人均有法律约束力，双方均应按合同约定履行自己的义务。 根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一项规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；……。” 具体到本案中，非洲猪瘟疫情发生后，政府相关职能部门已经封锁疫区并在2018年11月8日对马氏养殖公司内的生猪全部进行无害化处理，应当认定案涉养殖场已于2018年11月8日进行全部清场。 何昌景主张其于2018年10月13日对案涉养殖场进行清场，但未能提供充足的证据加以证实，应承担举证不能的法律后果，该主张依据不足，不予采信。 何昌景自清场之日起无法继续在案涉养殖场养殖生猪，《猪场租赁合同》的目的显然无法实现，且双方在《猪场租赁合同》也明确约定若遇到政府政策不可抗力时，马氏养殖公司应退还剩余租金，故何昌景的合同解除权已经形成，其要求解除与马氏养殖公司签订的三年租赁合同，于法有据，予以支持。 马氏养殖公司辩解非洲猪瘟疫情仅是突发性、短暂性的，非不可抗力，并不必然导致

何昌景与福建省马氏养殖有限公司、马元水租赁合同纠纷一审民事判决书

福建省莆田市秀屿区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0305民初6107号 原告：何昌景，男，1977年10月4日出生，汉族，养殖户，住湖南省道县。 委托诉讼代理人：郭少洪，福建典冠律师事务所执业律师。 特别代理。 被告：福建省马氏养殖有限公司，住所地福建省莆田市秀屿区。 统一社会信用代码91350305770672145Ｆ。 法定代表人：马元水，总经理。 委托诉讼代理人：黄国贤……