房屋租赁合同纠纷 （2014）大民二终字第7号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。上诉人尚立艳主张案涉房屋经张旭毅同意已经转租给李波且年租金变更为40000元，故其收取的40000元是李波为履行与尚立艳间的租赁合同而交纳的从2011年9月至2012年9月的租金。被上诉人张旭毅主张其仍为案涉房屋的承租人，年租金按照双方租赁合同的约定应为33000元，李波是受张旭毅的委托向尚立艳交纳2011年9月至2012年9月的租金，故尚立艳应返还张旭毅多收取的7000元。尚立艳对其主张未提供相关证据予以证明。张旭毅提供了租房合同、租金收条及李波证人证言以证明其主张。根据张旭毅与尚立艳之间的租房合同的约定，案涉房屋由张旭毅承租，租期从2009年10月1日至2012年10月10日，年租金为33000元。租金收条上虽记载收取李波租金的字样，然李波曾出庭作证，证明其是受张旭毅的委托向尚立艳交付租金。张旭毅提供的三份证据能够形成完整的证据链条，证明张旭毅与尚立艳之间存在房屋租赁合同关系，尚立艳应返还张旭毅多收取的700

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。上诉人尚立艳主张案涉房屋经张旭毅同意已经转租给李波且年租金变更为40000元，故其收取的40000元是李波为履行与尚立艳间的租赁合同而交纳的从2011年9月至2012年9月的租金。被上诉人张旭毅主张其仍为案涉房屋的承租人，年租金按照双方租赁合同的约定应为33000元，李波是受张旭毅的委托向尚立艳交纳2011年9月至2012年9月的租金，故尚立艳应返还张旭毅多收取的7000元。尚立艳对其主张未提供相关证据予以证明。张旭毅提

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）大民二终字第7号上诉人（原审被告）：尚立艳委托代理人：赵世成被上诉人（原审原告）：张旭毅委托代理人：刘忠诚上诉人尚立艳因房屋租赁合同纠纷一案，不服大连市金州区人民法院作出的（2013）金民初字第1004号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人尚立艳的委托代理人赵世成、被上诉人张旭毅的委托代理人刘忠诚到庭参加诉讼……