房屋买卖合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第1111号

代理人应尽力保障被代理人的权益，将委托事务的处理情况如实报告被代理人。在本案中，司徒国敏作为黄月婵、卢荣策、卢荣达的代理人将上述房屋转让给自己的妻子侯慧敏，是一种“自己代理”行为，有违代理的本质特征和诚实信用原则，是滥用代理权的行为。本案房屋交易价低于交税审核价格，严重损害了被代理人的权益；侯慧敏是司徒国敏的妻子，未支付合理对价就取得上述房屋的产权，不属善意取得。故司徒国敏以黄月婵、卢荣策、卢荣达的名义与侯慧敏签定的房屋的买卖合同无效。司徒国敏提交的证据，只能证明其在交易完成后的2006年底-2007年中时，才告知卢荣达将代理的房屋转让给自己的妻子侯慧敏。司徒国敏明知代理的房屋有三个产权人，卢荣达也不是黄月婵、卢荣策的代理人，应将房屋转让给自己的妻子侯慧敏向所有产权人如实报告，但司徒国敏根本无向黄月婵、卢荣策报告。况且，司徒国敏在交易已完成后的2005年4月14日，去信给卢荣达也无提到已将上述房屋出售给侯慧敏。因此，司徒国敏辩称将代理房屋转让给自己的妻子侯慧敏已经产权人同意，无证据证实，不予支持。房屋买卖合同无效，侯慧敏取得的上述房屋产权证失效，上述房屋的产权人自然恢复为原登记产权人。

代理人应尽力保障被代理人的权益，将委托事务的处理情况如实报告被代理人。在本案中，司徒国敏作为黄月婵、卢荣策、卢荣达的代理人将上述房屋转让给自己的妻子侯慧敏，是一种“自己代理”行为，有违代理的本质特征和诚实信用原则，是滥用代理权的行为。本案房屋交易价低于交税审核价格，严重损害了被代理人的权益；侯慧敏是司徒国敏的妻子，未支付合理对价就取得上述房屋的产权，不属善意取得。故司徒国敏以黄月婵、卢荣策、卢荣达的名义与侯慧敏签定的房屋的买卖合同无效。司徒国敏提交的证据，只能证明其在交易完成后的2006年底-2007年中时，才告知卢荣达将代理的房屋转让给自己的妻子侯慧敏。司徒国敏明知代理的房屋有三个产权人，卢

中华人民共和国广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第1111号上诉人（原审被告）：司徒国敏，男，1953年11月23日出生，汉族。上诉人（原审被告）：侯慧敏，女，1956年3月20日出生，汉族。两上诉人的共同委托代理人：江有声，广东太平洋联合律师事务所律师。两上诉人的共同委托代理人：陈震，广东科德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄月婵，（ANNENYOTSEM……