物业服务合同纠纷 （2019）鲁01民终10740号

本案系金璞与南方物业公司之间的物业服务合同纠纷。南方物业公司为案涉房屋所在小区提供物业服务，对小区公共设施设备负有日常维护、养护、管理和运行服务的义务，其中包括对小区下水管道定期清理疏通。本案南方物业公司提供的证据，虽不足以证明其全部履行了对公共排水管道进行检查、维护的合同义务，但可以证实南方物业公司实施了对小区业主装修的管理，从而预防个别业主不当使用，造成公共排水管道堵塞的行为，且经维修疏通，发现管道堵塞是由管道中装修垃圾导致。据此，金璞因返水所受装修及家具损失，并非仅因南方物业公司违约而致，南方物业公司不应承担全部损失，一审法院酌定南方物业公司承担15321元。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十二条之规定，判决：一、被告福建南方物业管理有限公司济南分公司于判决生效之日起10日内支付原告金璞房屋返水损失15321元；二、驳回原告金璞的超出部分的诉讼请求。案件受理费360元，减半收取180元，由原告金璞负担54元，由被告福建南方物业管理有限公司济南分公司负担126元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换

本案系金璞与南方物业公司之间的物业服务合同纠纷。南方物业公司为案涉房屋所在小区提供物业服务，对小区公共设施设备负有日常维护、养护、管理和运行服务的义务，其中包括对小区下水管道定期清理疏通。本案南方物业公司提供的证据，虽不足以证明其全部履行了对公共排水管道进行检查、维护的合同义务，但可以证实南方物业公司实施了对小区业主装修的管理，从而预防个别业主不当使用，造成公共排水管道堵塞的行为，且经维修疏通，发现管道堵塞是由管道中装修垃圾导致。据此，金璞因返水所受装修及家具损失，并非仅因南方物业公司违约而致，南方物业公司不应承担全部损失，一审法院酌定南方物业公司承担15321元。综上所述，一审法院依照《中华

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁01民终10740号上诉人（原审被告）：福建南方物业管理有限公司济南分公司，住所地济南市。法定代表人：黄济志，经理。委托诉讼代理人：陈冬冬，国浩律师（济南）事务所律师。被上诉人（原审原告）：金璞，男，1964年11月5日出生，汉族，无业，住山东省德州市。委托诉讼代理人：倪海兰，山东律雨人律师事务所律师。委托诉讼代理人：李斌，山东律雨人律师事务……