商品房销售合同纠纷 （2019）浙05民终1337号

本案系在商品房销售过程中的产生居间合同纠纷。本案所涉房屋买卖达成房屋交易合意是经过认购协议直至最终的商品房买卖合同，虽然沈彩霞认为没有在认购协议上签字，但从沈彩霞履行行为看，沈彩霞已按认购协议及买卖合同内容履行，并已履行完毕，在此过程中，沈彩霞应知道在第二期付款时除付购房款外，还另需支付60000元，实际交款时，沈彩霞支付了无道公司60000元（两套共120000元），结合明源公司和无道公司之间签订的代理销售合同等情形，能够证明无道公司参与了沈彩霞与明源公司的房屋买卖过程，承担了居间人的作用。另从注意义务方面看，一般而言，房屋买卖交易金额较大，对影响房屋的重大条款特别是价款及付款方式应进行充分磋商，沈彩霞的履行行为已表明，沈彩霞对认购协议的内容有明确的认知，所涉商品房价格已从原房价746322元，折后变为房价626932元，从中优惠近120000元，且沈彩霞在2017年4月8日付清全部房款后又支付了无道公司60000元，故沈彩霞对其在商品房买卖合同价款外需另行支付60000元团购费应有明确认知；综合来看，无道公司已促成沈彩霞与明源公司达成了商品房买卖合同，沈彩霞也已从中得到优惠；沈彩霞

本案系在商品房销售过程中的产生居间合同纠纷。本案所涉房屋买卖达成房屋交易合意是经过认购协议直至最终的商品房买卖合同，虽然沈彩霞认为没有在认购协议上签字，但从沈彩霞履行行为看，沈彩霞已按认购协议及买卖合同内容履行，并已履行完毕，在此过程中，沈彩霞应知道在第二期付款时除付购房款外，还另需支付60000元，实际交款时，沈彩霞支付了无道公司60000元（两套共120000元），结合明源公司和无道公司之间签订的代理销售合同等情形，能够证明无道公司参与了沈彩霞与明源公司的房屋买卖过程，承担了居间人的作用。另从注意义务方面看，一般而言，房屋买卖交易金额较大，对影响房屋的重大条款特别是价款及付款方式应进行充分

浙江省湖州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙05民终1337号 上诉人（原审原告）：沈彩霞，女，1983年4月4日出生，汉族，住浙江省嘉兴市南湖区。 委托诉讼代理人：徐传富，上海市华荣律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：湖州明源房地产开发有限公司，住所地浙江省湖州市南浔镇人瑞西路1588号。 法定代表人：张建文，该公司董事长。 委托诉讼代理人：褚辉，北京隆安（湖州）律师事务所律……