物业服务合同纠纷 （2015）渝一中法民终字第04523号

本案涉案小区的原业主委员会成员任期届满，在回兴街道办事处、海福路社区居委会指导、监督下进行换届选举期间，成立的“水天一色业主委员会换届选举筹备组”，由其行使原业主委员会相应的权利。原为小区业主提供物业服务的物业公司撤场后，在没有物业公司对小区提供物业服务的情况下，为保证小区居民正常的生活秩序，水天一色业主委员会换届选举筹备组与重庆市东洋物业管理有限公司签订了《物业管理服务委托协议》1份，虽然在该协议的甲方落款处为“水天一色业主委员会”、“水天一色业主委员会筹备组代章”，并在甲方落款处加盖了“水天一色业主委员会”的印章，但实质上是以“水天一色业主委员会换届选举筹备组”的名义与重庆市东洋物业管理有限公司签订的《物业管理服务委托协议》，该协议未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，该协议对水天一色小区全体业主均具有约束力。重庆市东洋物业管理有限公司在对小区提供物业服务期间，其公司名称变更为本案原告，原重庆市东洋物业管理有限公司的权利义务由变更后的本案原告享有和承担。在合同约定的试用期间，原告对水天一色小区业主提供了物业服务，被告应当按合同约定向原告给付物业服务费。合同约定的试用期届满后，原告

本案涉案小区的原业主委员会成员任期届满，在回兴街道办事处、海福路社区居委会指导、监督下进行换届选举期间，成立的“水天一色业主委员会换届选举筹备组”，由其行使原业主委员会相应的权利。原为小区业主提供物业服务的物业公司撤场后，在没有物业公司对小区提供物业服务的情况下，为保证小区居民正常的生活秩序，水天一色业主委员会换届选举筹备组与重庆市东洋物业管理有限公司签订了《物业管理服务委托协议》1份，虽然在该协议的甲方落款处为“水天一色业主委员会”、“水天一色业主委员会筹备组代章”，并在甲方落款处加盖了“水天一色业主委员会”的印章，但实质上是以“水天一色业主委员会换届选举筹备组”的名义与重庆市东洋物业管理有

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第04523号上诉人（原审被告）蔡燕。委托代理人陈仁怀。被上诉人（原审原告）重庆浩之然物业管理有限公司，住所地重庆市渝北区回兴街道金开大道2009号鑫成名都3幢夹-1。法定代表人田浩，总经理。委托代理人游国平，重庆聚立信律师事务所律师。委托代理人刘泽锋，重庆聚立信律师事务所律师。上诉人蔡燕与被上诉人重庆浩之然物业管理有限公司物业服务……