房屋租赁合同纠纷 （2016）新28民终369号

2014年4月27日上诉人刘宏华与上诉人刘智会签订的《租房合同》是其真实意思表示，合同合法有效。双方应当履行各自的合同义务。上诉人刘宏华与上诉人刘智会签订合同后，上诉人刘宏华将出租房屋的钥匙交付于上诉人刘智会，而上诉人刘智会依约向上诉人刘宏华支付了20000元租金，双方的行为均属于履行合同的行为。上诉人刘宏华上诉称原审判决判令上诉人刘智会支付违约金13500元按照合同约定明显偏低，应支付27000元的上诉理由，本院认为双方当事人在《房屋租赁合同》中约定的违约金50000元，违约金比例过高，原审法院根据本案的实际情况，依法予以调整为年租金的百分之三十符合法律规定，故上诉人刘宏华的上诉请求不能成立，本院不予支持。对于上诉人刘宏华主张的由于壁挂炉并没有实际安装到租赁房屋中，不存在应从房租中扣除壁挂炉费用的上诉请求，根据双方签订的合同约定，上诉人刘智会已履行了购买壁挂炉义务，按照合同约定应从房租中扣除壁挂炉费用，符合双方签订的合同约定，故上诉人刘宏华的上诉请求不能成立，本院不予支持。对于上诉人刘宏华主张上诉人刘智会支付从2015年6月至法院判决合同解除生效后，上诉人刘智会将房屋退还给上诉人刘宏

2014年4月27日上诉人刘宏华与上诉人刘智会签订的《租房合同》是其真实意思表示，合同合法有效。双方应当履行各自的合同义务。上诉人刘宏华与上诉人刘智会签订合同后，上诉人刘宏华将出租房屋的钥匙交付于上诉人刘智会，而上诉人刘智会依约向上诉人刘宏华支付了20000元租金，双方的行为均属于履行合同的行为。上诉人刘宏华上诉称原审判决判令上诉人刘智会支付违约金13500元按照合同约定明显偏低，应支付27000元的上诉理由，本院认为双方当事人在《房屋租赁合同》中约定的违约金50000元，违约金比例过高，原审法院根据本案的实际情况，依法予以调整为年租金的百分之三十符合法律规定，故上诉人刘宏华的上诉请求不能成立

新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新28民终369号上诉人（原审原告、反诉被告）刘宏华，男，汉族，1975年4月4日出生，住69225部队。上诉人（原审被告、反诉原告）刘智会，男，汉族，1975年10月3日出生，住库尔勒市。委托代理人王剑华，新疆天雪律师事务所律师。上诉人刘宏华与上诉人刘智会因房屋租赁合同纠纷一案，不服和静县人民法院（2015）和民初字第5……