房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁01民终7517号

本案争议的焦点是吴振阳与刘瑞忠签订的房屋买卖合同是否符合法定解除的条件。首先，吴振阳与刘瑞忠于2009年8月26日签订的《房地产买卖契约》是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。补充条款一、二系合同组成部分，与买卖契约具有同等效力。双方应该按照合同约定履行权利义务。其次，双方未约定解除合同的条件，应当适用法定解除的规定。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第三，从吴振阳的起诉状及当庭陈述可以看出，其主张解除合同的理由是无法与刘瑞忠取得联系，因此认为刘瑞忠将来不会履行支付剩余房款的义务。与之相对应的法律依据是上述合同法第九十四条第（二）项，即关于预期违约的规定。所谓预期违约也称先期违约，是指在合同履行期限到来之前，一方无正当理由明确表示其在履行期到来后

本案争议的焦点是吴振阳与刘瑞忠签订的房屋买卖合同是否符合法定解除的条件。首先，吴振阳与刘瑞忠于2009年8月26日签订的《房地产买卖契约》是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。补充条款一、二系合同组成部分，与买卖契约具有同等效力。双方应该按照合同约定履行权利义务。其次，双方未约定解除合同的条件，应当适用法定解除的规定。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁01民终7517号上诉人（原审原告、反诉被告）：吴振阳，男，1961年出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：赵成龙，北京大成（济南）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：刘瑞忠，男，1954年出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：武连戈，济南槐荫北晨法律服务所法律工作者。上诉人吴振阳因与被上诉人刘瑞忠房屋买卖合同纠纷一案，不服济南市……