商品房销售合同纠纷 （2014）常民终字第1251号

曾宾与华德公司于2012年9月10日签订的商品房买卖合同是双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。房地产开发企业是房地产市场的主导主体，对其设定并提供的合同应当恪守。根据合同约定，华德公司应当在2013年4月30日前将办妥竣工验收备案手续的商品房交付曾宾，华德公司于2013年7月29日才妥竣工验收备案手续，2013年8月2日通知曾宾办理交付手续，应按约定给付违约金。自2013年4月30日起至2013年8月2日止华德公司实际违约94日，应当按照合同以日万分之八承担违约金，即73696元（980000元×0.08%×94天）。2013年8月2日华德公司已经书面通知曾宾办理房屋交付手续，后双方因违约金计算标准产生争议，造成本案所涉房屋至今未交付，曾宾依此要求华德公司承担自2013年8月2日起至房屋实际交付之日止的违约金没有法律根据，法院不予支持。据此，原审法院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，作出如下判决：一、曾宾、常州华德房地产有限公

曾宾与华德公司于2012年9月10日签订的商品房买卖合同是双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。房地产开发企业是房地产市场的主导主体，对其设定并提供的合同应当恪守。根据合同约定，华德公司应当在2013年4月30日前将办妥竣工验收备案手续的商品房交付曾宾，华德公司于2013年7月29日才妥竣工验收备案手续，2013年8月2日通知曾宾办理交付手续，应按约定给付违约金。自2013年4月30日起至2013年8月2日止华德公司实际违约94日，应当按照合同以日万分之八承担违约金，即73696元（980000元×0.08%×94天）。2013年8月2日华德公司已经书面通知曾宾办

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）常民终字第1251号上诉人（原审被告）常州华德房地产有限公司，住所地金坛市北环西路155号，组织机构代码55021520-9。法定代表人姚富新，该公司总经理。委托代理人刘鹏，江苏维业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）曾宾。委托代理人吕文俊，江苏剑群律师事务所律师。上诉人常州华德房地产有限公司（以下简称华德公司）因与被上诉人曾宾商品房销售合同纠……