房屋买卖合同纠纷 （2015）遵市法民终字第2335号

原告与被告订立的《商品房认购协议书》、第三人与被告订立的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，其合同未违反国家法律的禁止性规定，合同合法有效。原、被告在订立《商品房认购协议书》后，原告作为买受人已向被告支付了房屋价款，被告已将房屋交付原告，原告已取得了实际的占有、使用、处分权，并将房屋出租，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”之规定，可以认定原、被告之间的商品房买卖合同已经生效，并履行了主要合同内容。同时，本案第三人与原告系父子关系，又是同住成年家属，依靠原告生活，具有完全民事行为能力，根据现行父母亲买房由其子女登记房屋产权已成为现代婚姻家庭生活的习惯，第三人与被告订立的《商品房买卖合同》，从法律形式上该争议房屋是买受人发生了转移，但从客观上，原告和第三人对订立合同的行为构成家事代理，且《商品房认购协议书》所购买的房屋和《商品房买卖合同》所购买的房屋系同一房屋，即使第三人与原

原告与被告订立的《商品房认购协议书》、第三人与被告订立的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，其合同未违反国家法律的禁止性规定，合同合法有效。原、被告在订立《商品房认购协议书》后，原告作为买受人已向被告支付了房屋价款，被告已将房屋交付原告，原告已取得了实际的占有、使用、处分权，并将房屋出租，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”之规定，可以认定原、被告之间的商品房买卖合同已经生效，并履

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）遵市法民终字第2335号上诉人（一审原告）刘万全，男，1970年9月5日出生，汉族，贵州省湄潭县人。委托代理人雷海波，贵州正气律师事务所律师。代理权限：特别授权。被上诉人（一审被告）湄潭县万通置业投资有限公司，住所地：湄潭县湄江镇可桢路建设银行五楼。法定代表人匡冬初，公司董事长。委托代理人王澍泽，贵州上善律师事务所律师。代理权限：一般代理。委托……