房屋买卖合同纠纷 （2017）京01民终9160号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定履行合同义务，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，签订合同时，诉争房屋的登记所有权人是穆秀芹和陈亚楠二人共同共有，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，具有公示公信效力，程志勇基于此与穆秀芹和陈亚楠签订房屋买卖合同，穆秀芹、陈亚楠应当受合同约束。同时，签订合同时，孙征南作为陈亚楠的配偶，签署了《配偶（共有权人）同意出售声明》，依据我国婚姻法的规定，房屋买卖合同所确定的债权债务亦对其有拘束力。诉讼中，穆秀芹、孙征楠、陈亚楠关于诉争房屋应为穆秀芹所有，应由穆秀芹承担合同责任，孙征南、陈亚楠不承担合同责任的说法无事实和法律依据，故本院对穆秀芹、孙征楠、陈亚楠上述辩解不予采信，穆秀芹、孙征楠、陈亚楠均应承受合同义务，承担合同责任。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，守约方有权解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定履行合同义务，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，签订合同时，诉争房屋的登记所有权人是穆秀芹和陈亚楠二人共同共有，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，具有公示公信效力，程志勇基于此与穆秀芹和陈亚楠签订房屋买卖合同，穆秀芹、陈亚楠应当受合同约束。同时，签订合同时，孙征南作为陈亚楠的配偶，签署了《配偶（共有权人）同意出售声明》，依据我国婚姻法的规定，房屋买卖合同所确定的债权债务亦对其有拘束力。诉讼中，穆秀芹、孙征楠、陈亚楠关于诉争房屋应为穆秀芹所有，应由穆秀芹承担合同责任，孙征南、陈

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京01民终9160号上诉人（原审被告）：穆秀芹，女，1962年12月9日出生。委托诉讼代理人：王坤，北京市君永律师事务所律师。上诉人（原审被告）：孙征南，男，1984年10月8日出生。上诉人（原审被告）：陈亚楠，女，1985年4月13日出生。委托诉讼代理人：梁志强，北京市京师律师事务所律师。委托诉讼代理人：王笛，北京市京师律师事务所实习律师。被上……