商品房销售合同纠纷 （2016）湘11民终1927号

原告与被告兴盟公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行合同约定的义务，原告已按约定支付了部分购房款，被告依法依约应当将竣工验收合格的房屋交付原告使用。本案中双方就被告逾期交房的时间和合同约定的违约金是否过高存在争议。关于被告逾期交房的时间问题。被告未提供证据证实本案所涉房屋已达到竣工验收合格的标准，未能按合同约定于2015年6月30日前将竣工验收合格的房屋交付给原告，其所辩称的因政府原因未能完成消防验收而没有交付房屋未提供证据予以证实，也不符合双方延期交房的约定，因此不能成为被告逾期交房可以免责的理由扣根据双方合同约定，即使被告交付房屋也应以书面形式通知原告，被告未能举证证明已按书面形式通知原告收房,其行为明显构成违约,应承担违约责任。但原告接到被告电话通知交房后，原告已接收该房屋并办理了住房入伙手续，原告也未能举证证明被告未在约定时间通知交房，视为被告已在约定时间通知原告交房，故原告要求被告将竣工验收合格的商品房交付给原告使用及违约金的请求，法院依法不予支持。原告要求为原告办理房屋产权证和水电开户手续的诉请，法院依法予

原告与被告兴盟公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行合同约定的义务，原告已按约定支付了部分购房款，被告依法依约应当将竣工验收合格的房屋交付原告使用。本案中双方就被告逾期交房的时间和合同约定的违约金是否过高存在争议。关于被告逾期交房的时间问题。被告未提供证据证实本案所涉房屋已达到竣工验收合格的标准，未能按合同约定于2015年6月30日前将竣工验收合格的房屋交付给原告，其所辩称的因政府原因未能完成消防验收而没有交付房屋未提供证据予以证实，也不符合双方延期交房的约定，因此不能成为被告逾期交房可以免责的理由扣根据双方合同约定，即使被告

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘11民终1927号上诉人（原审原告）：雷树荣。委托诉讼代理人：杨艳龙，湖南君义律师事务所律师（特别授权）。被上诉人（原审被告）：永州兴盟房地产开发有限公司。法定代表人：唐炳烛，系该公司董事长。委托诉讼代理人：邹卫忠，湖南正赢律师事务所律师。上诉人雷树荣因与被上诉人永州兴盟房地产开发有限公司（以下简称兴盟公司）商品房买卖合同纠纷一案，不服湖南省……