行纪合同纠纷 （2019）赣0923民初2644号
裁判要旨
合同成立后，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 一、对于李小明在签订《房屋买卖合同》过程中，是否存在欺诈的行为。 《房屋买卖合同》签订时，甲方（卖方）为“代李小明代”，根据房屋中介提供的《授权委托书》，房屋所有权人李鹏程已授权其父亲李小明办理房屋购房定金等事宜，因此，李小明虽然是以自己的名义与原告签订的合同，但是是在李鹏程的授权委托范围之内。 原告作为一个完全民事行为能力人，在购房时应当核实卖方的产权证或卖方与开发商签订的商品房买卖合同，因此签订房屋买卖合同时也应当知道李小明与李鹏程之间的代理关系，原告未提供证据证明李小明存在其他欺诈行为，因此，原告主张被告李小明存在欺诈行为而撤销合同，本院不予支持。 二、对于被告李小明是否存在违约的问题。 原告主张涉案房屋有2-3平方米违规搭建被上高县城管局拆除，因此原告交付的房屋不符合合同的约定。 经本院查实，该房屋违建部分未包含在原、被告房屋买卖合同的约定范围和不产权证书的产权面积的范围内，并未造成房屋面积的实际缩水。 且原告购买房屋的目的系用于自身居住，违规搭建的部分是否存在对被原告的使用不会造成根本性的影响，即原告订立合同的目的不会落
摘要
吴丽华与李小明、上高县美和房屋中介所服务部行纪合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江西省上高县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0923民初2644号 原告：吴丽华，女。 委托诉讼代理人：熊羽，男，系原告吴丽华之夫。 代理权限：一般代理。 被告：李小明，男。 委托诉讼代理人：李鹏程，男，系被告李小明之子。 代理权限：特别授权。 被告：上高县美和房屋中介所服务部。 执行事务合伙人：吴胜平，女，1975年12月9日生，汉族，上高县人，住上高县翰堂镇中楼村乌塘**……