物业服务合同纠纷 （2017）湘01民终59号

华佳宏公司与湖南顺天房地产开发有限责任公司签订的物业管理委托合同、与北国风光业主委员会签订物业委托服务合同以及戴德和签订的入伙手续，均系各方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依照最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”,故物业管理委托合同对业主应具有约束效力。按照合同约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本合同义务，业主不按合同约定交纳物业管理费，属于违约行为，应承担相应的违约责任,戴德和应当向华佳宏公司交纳物业管理费;戴德和以华佳宏公司未履行业主公约、物业管理条例的约定职责进行抗辩,且提交其住房两次遭到污水倒灌的证据，故华佳宏公司应承担责任,该院酌情对戴德和应交纳给华佳宏公司的物管费用适当下调，即由戴德和支付华佳宏公司物业服务费2215.08元、电梯费2418.4元、水费232.86元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一

华佳宏公司与湖南顺天房地产开发有限责任公司签订的物业管理委托合同、与北国风光业主委员会签订物业委托服务合同以及戴德和签订的入伙手续，均系各方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依照最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”,故物业管理委托合同对业主应具有约束效力。按照合同约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本合同义务，业主不按合同约定交纳物

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘01民终59号上诉人（原审被告）：戴德和。委托诉讼代理人：宁艳辉，女，汉族，1970年9月4日出生，住湖南省长沙市开福区芙蓉北路街道办事处福城社区陈家铺***号北国风光*栋***号，系上诉人戴德和之妻。被上诉人（原审原告）：湖南华佳宏物业管理有限公司,住所地湖南省长沙高新开发区麓谷大道668号高新开发区管委会综合服务大楼裙楼4楼A1区。法定代……