房屋买卖合同纠纷 （2018）鄂02民终1146号
裁判要旨
《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”本案涉案商品房是否符合交付条件，是双方最大的争议焦点，而解决该焦点问题需对建设工程验收合格的标准予以明确。上诉人援引原建设部《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》以及黄石市房管局《关于进一步规范商品房交房行为的通知》的规定，认为本案商品房交付必须办理建筑工程竣工验收备案证，但因上述规定属于对商品房建设单位的行政管理规范，备案本身并不在客观上增加商品房的使用性能和安全性能。并且该两项部门规章也只是规定商品房经验收合格后，办理竣工验收备案的条件，并没有规定商品房交付前，必须要办理竣工验收备案证。同时，国务院颁布的《建设工程质量管理条例》第十六条规定：“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件：（一）……(四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；……建设工程经验收合格的，方可交付使用。”其中规定建设工程竣工验收需开发、勘验、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质
摘要
曹建军、大冶汇达置业有限责任公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)鄂02民终1146号上诉人（一审原告）:曹建军，男，1981年9月1日出生，汉族，住大冶市。委托诉讼代理人：彭亚兰，湖北朋来律师事务所律师。被上诉人（一审被告）:大冶汇达置业有限责任公司，住所地大冶市大冶大道**。法定代表人:陈希平，系该公司董事长。委托诉讼代理人:占传忠，湖北维佳律师事务所律师。上诉人曹建军因与被上诉人大冶市汇达置业有限责任公……