房屋买卖合同纠纷 （2018）云01民终1025号

本案中，原告张义琼、许东与被告上基地产签订的《商品房购销合同》及合同补充协议，系双方真实意思表示，协议内容并未违反法律禁止性规定，合法有效，对双方均有约束力。合同签订后，原告已经按约定履行了支付全部购房款的义务。被告上基地产是否按期履行了交房的义务，是本案争议的主要问题。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条规定：“房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”，《建设工程质量管理条例》第十六条规定：“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件：（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；（二）有完整的技术档案和施工管理资料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（五）有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用”。根据上述规定，建设工程交付使用的条件为建设工程验收合格，而非必须经建设行政主管部门予以备案。本案中，诉争房屋已于2014年6月3

张义琼、许东房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云01民终1025号上诉人（原审原告）：张义琼，女，汉族，1978年12月19日出生。委托诉讼代理人：王顺新，云南硕欣律师事务所律师。特别授权代理。委托诉讼代理人：贾沛真，云南硕欣律师事务所实习律师。特别授权代理。上诉人（原审原告）：许东，男，汉族，1974年10月24日出生。委托诉讼代理人：王顺新，云南硕欣律师事务所律师。特别授权代理。委托诉……