物业服务合同纠纷 （2021）辽02民终336号

上述乐百年公司与中奥公司之间、中奥公司与业主之间、乐百年公司与原告之间、原告与中奥公司之间分别签订的合同均是当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主和物业单位之间是平等主体，在本案被告欠缴物业费期间，中奥公司依法为案涉小区提供物业服务，双方已形成物业服务合同关系，被告作为该小区业主应当按照合同约定的时间、价格标准交纳物业服务费。现中奥公司与原告达成合意，中奥公司将2019年3月1日前业主陈欠的物业费、车位费等债权全部转让给原告，故原告有权向被告主张案涉物业费用。原告要求被告给付物业费8037元（1.90元/月/平方米×100.72平方米×42个月）的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院依法予以支持。对于被告抗辩中提到的诉讼时效的问题，经查，原告提供了形成于2016年12月8日及2017年12月13日的催费通知单，虽然该照片上有水印，但并不影响本院

上述乐百年公司与中奥公司之间、中奥公司与业主之间、乐百年公司与原告之间、原告与中奥公司之间分别签订的合同均是当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主和物业单位之间是平等主体，在本案被告欠缴物业费期间，中奥公司依法为案涉小区提供物业服务，双方已形成物业服务合同关系，被告作为该小区业主应当按照合同约定的时间、价格标准交纳物业服务费。现中奥公司与原告达成合意

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终336号上诉人（原审被告）：巩皓宇，女，1980年3月24日生，汉族，住辽宁省大连市甘井子区。委托诉讼代理人：荆友璋，巩皓宇丈夫。被上诉人（原审原告）：大连国宝典藏物业管理有限公司中山分公司，住所大连市中山区港景园**2单位****。法定代表人：金山，总经理。委托诉讼代理人：杜维奇，辽翊鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：张颖，女，公司……