行纪合同纠纷 （2017）陕01民终8549号

违反法律、法规的强制性规定的合同无效。《中华人民共和国契税暂行条例》明确规定，房屋买卖的契税计税依据为成交价格。《中华人民共和国个人所得税法》明确规定，财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。在旭景服务部向王瑜及案外人申文斌提供居间服务的过程中，王瑜明知成交价格高于评估价格，仍然在未签订书面居间合同的情况下，接受旭景服务部的居间服务，按评估价格与案外人申文斌在行政机关完成买卖合同备案，房屋产权过户手续办理，规避了契税暂行条例及个人所得税法，少缴了契税约定的由其承担的个人所得税。故双方之间的居间合同关系无效。旭景服务部系专业房产中介服务机构，理应熟知并遵守二手房交易的法律法规，却仍然促成交易双方不当交易，少缴税款，其对居间服务合同关系有效的辩解，不予采信。居间合同关系虽无效，但王瑜已接受了旭景服务部提供的完整居间服务，应参照双方约定的劳务报酬向旭景服务部返还钱款。案涉房屋买售清单虽不是正式的居间合同，但其内容即是对买售房屋过程中买方费用负担的说明。根据内容及书写特征，涉案房屋买售清单的文义理解和通常理解均为说明买方需负担，契税10200元、工本费8

违反法律、法规的强制性规定的合同无效。《中华人民共和国契税暂行条例》明确规定，房屋买卖的契税计税依据为成交价格。《中华人民共和国个人所得税法》明确规定，财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。在旭景服务部向王瑜及案外人申文斌提供居间服务的过程中，王瑜明知成交价格高于评估价格，仍然在未签订书面居间合同的情况下，接受旭景服务部的居间服务，按评估价格与案外人申文斌在行政机关完成买卖合同备案，房屋产权过户手续办理，规避了契税暂行条例及个人所得税法，少缴了契税约定的由其承担的个人所得税。故双方之间的居间合同关系无效。旭景服务部系专业房产中介服务机构，理应熟知并遵守

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终8549号上诉人（原审原告）：王瑜，女，1988年5月26日出生，汉族，西安市圣安防火技术咨询服务部培训师，住西安市莲湖区。委托诉讼代理人：孙士斌，西安市莲湖区西关法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：西安市双生旭景房地产中介服务部，经营场所西安市莲湖区劳动南路128号旭景名园10幢10108号。经营者：王超，男，1983年8月……