物业服务合同纠纷 （2019）桂1022民初2139号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 依据双方签订的《前期物业服务协议》约定，被告光华物业田东分公司负有对小区共用排水管道的维修、养护、运行和管理的义务，被告光华物业田东分公司虽辩解其在日常的物业管理服务中履行了共用排水管道的维修、养护、运行和管理义务，但未提供证据予以证明，应承担举证不能的法律后果。 原告蒙文岚关于被告光华物业田东分公司未履行共用设施的维修、养护、运行和管理义务，导致共用排水管因堵塞不能发生正常功能，构成违约，本院予以支持。 同时应当指出，物业管理企业对共用排水管道合理、适当的维修、养护、运行和管理虽能极大的防范堵塞事故的发生，但共用排水管道的畅通仍需小区包括原告蒙文岚在内的各业主审慎的履行注意义务。 将共用排水管的堵塞及相应的预防责任全部归结于物业管理企业，与客观情况、公平原则相悖。 原告蒙文岚作为案涉房屋的所有人，其对自有房产负有不可推卸的管理责任，案涉房屋污水溢出房屋时，原告蒙文岚并不在该房屋居住，未能及时有效控制损失扩大，负有相应的责任。 综上，

蒙文岚与百色市光华物业服务有限公司、百色市光华物业服务有限公司田东分公司物业服务合同纠纷一审民事判决书

广西壮族自治区田东县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1022民初2139号 原告：蒙文岚，女，1985年12月15日出生，壮族，职工，住广西凌云县泗城镇解放社区福临小区**，现住广西田东县。 委托诉讼代理人：梁伟，广西东晖律师事务所律师。 被告：百色市光华物业服务有限公司，住所地百色市江滨二路幸福港湾办公楼**。 统一社会信用代码:91451000742054374U。 法定代表……