物业服务合同纠纷 （2019）渝0112民初10995号
裁判要旨
双方在本案中的争议焦点为：1.被告是否构成违约、是否应当承担赔偿责任；2.原告的损失为多少。 对此，本院评述如下： 对被告是否构成违约、是否应当承担赔偿责任的问题。 本院认为，《长安丽都小区物业管理服务合同》是原、被告双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。 双方当事人应当按约履行各自义务。 根据《长安丽都小区物业管理服务合同》的约定，被告重庆市长安物业管理有限公司有义务对排水管道、污水管道的疏通，对房屋共用部位、共用设施进行日常管理和维修养护，定期检查、巡查房屋共用部位、共用设施的使用状况，发现损害，按规定维修。 本次堵塞的位置系原告所在户型厨房下水管道与排污井处的连接管，保持该管道畅通属于被告应承担的管理责任。 《长安丽都小区物业管理服务合同》中约定，“违约责任：乙方因管理不善造成房屋建筑质量、设施设备质量损害，达不到使用功能和造成重大事故的，由乙方承担相应责任。” ，被告虽举示证据证明其聘请了化粪池清理单位进行管网清理，但堵塞的原因并非管道本身的质量问题或不可预见的突发性异物堵塞，故不能证明已经履行了相关义务，被告应根据合同约定，对原告室内因排污、排水系统堵塞导致
摘要
鄢婷婷与重庆市长安物业管理有限公司物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0112民初10995号 原告：鄢婷婷，女，1982年3月9日出生，汉族，住四川省什邡市。 被告：重庆市长安物业管理有限公司，住所地重庆市江北区建新东路51号附10号，统一社会信用代码91500105202810810G。 法定代表人：杨其斌，该公司董事长。 委托诉讼代理人：赵忠明，男，1972年12月10日出生，汉族，住重庆市江北区。……