物业服务合同纠纷 （2019）渝0112民初1372号
裁判要旨
双方在本案中的争议焦点为：1.被告是否构成违约、是否应当承担赔偿责任；2.原告的损失为多少。 对此，本院评述如下： 对被告是否构成违约、是否应当承担赔偿责任的问题。 本院认为，《前期物业管理服务协议》是原、被告双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。 双方当事人应当按约履行各自义务。 根据《前期物业管理服务协议》的约定，被告世茂天成物业服务集团有限公司重庆分公司有义务对共用给排水管道、落水管、电梯、避雷装置、公共照明、安全监控、消防设备、二次加压水泵等进行维护、修缮与管理。 共用设施管理服务的标准如下：公共配套服务设施完好，并按原设计用途使用……污水排放通畅，沟道无积水。 现原告室内因排污、排水系统堵塞导致倒灌造成财产损失，说明被告未能保持小区的排污、排水系统按原设计用途使用，被告未尽到约定责任。 被告虽举示证据证明其履行了相关义务，但并不能证明其在原告房屋受损时已尽到义务。 根据《前期物业管理服务协议》中“违约责任：甲方违反本协议未达到管理服务约定质量目标的，乙方有权要求甲方限期改正；逾期未改正给乙方造成损失的，甲方应给予赔偿并承担相应的法律责任。” 的约定，被告世茂
摘要
覃昌莉与世茂天成物业服务集团有限公司重庆分公司等物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0112民初1372号 原告：覃昌莉，女，汉族，1987年2月19日出生，住重庆市沙坪坝区。 委托诉讼代理人：甘学英，重庆首同律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李英，重庆首同律师事务所律师。 被告：世茂天成物业服务集团有限公司重庆分公司，住所地重庆市渝中区青年路1号23A-3，统一社会信用代码91500103304929257E。 负……