物业服务合同纠纷 （2019）宁0106民初8026号
裁判要旨
《物业管理条例》第二条规定，物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 本案原被告签订的《前期物业管理服务协议》对被告提供物业管理服务的内容进行了约定。 庭审中，原被告均认可，原告卫生间溢水的原因系开发商未对一楼进行单独排水设计，而原告诉请要求被告对其居住房屋所有下水进行改造，设置单独排水系统，消除下水管道返水安全隐患，并非属于合同所约定被告的管理服务范围，本院对原告该诉请，不予支持。 原被告签订的《前期物业管理服务协议》约定共用设施设备指共用的上下水管道等。 共用设施设备急修接到急修故障电话后，维修人员15分钟内赶到现场房屋零修。 庭审中，被告认可其联系维修人员1个小时后到达，被告未按照协议承诺的时间履行义务。 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。 证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 审理中，原被告均表示对原告主张的损失不申请鉴定，原告亦未提交因下水管道
摘要
魏思义、鲁燕与深圳市彩生活物业管理有限公司银川分公司物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初8026号 原告:魏思义，男，1981年11月6日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 委托诉讼代理人：鲁燕，女，1984年2月1日出生，系原告魏思义妻子。 原告:鲁燕，女，1984年2月1日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 委托诉讼代理人：魏思义，男，1981年11月6日出生，系被告鲁燕丈夫。……