房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁15民终3068号

本案中，刘家利与黄文博于2018年2月23日签订了《房屋租赁合同》，后威尔世公司出具证明本公司委托黄文博与刘家利签署房屋租赁合同，用于经营长安新能源汽车代理。威尔世公司于2018年12月6日将代理经营权、涉案房屋的租赁合同等转让给辰诺公司。2019年1月，双方协商解除了房屋租赁合同。对上述事实，双方无争议，本院予以确认。辰诺公司主张与刘家利签订的房屋租赁合同无效，就合同约定的租赁期超过刘家利承租期限部分，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效，但出租人与承租人另有约定的除外。同时，该司法解释规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。本案刘家利称其与涉案房屋所有权人古楼居委会签订了为期十年的房屋租赁合同，但根据刘家利提交的其与古楼居委会签订的合同，显示租赁期为五年，截止期应为2022年5月31日，故刘家利与黄文博签订的租赁合同中超出该期限部分应为无效。对辰诺公司主张涉案房屋系违章

本案中，刘家利与黄文博于2018年2月23日签订了《房屋租赁合同》，后威尔世公司出具证明本公司委托黄文博与刘家利签署房屋租赁合同，用于经营长安新能源汽车代理。威尔世公司于2018年12月6日将代理经营权、涉案房屋的租赁合同等转让给辰诺公司。2019年1月，双方协商解除了房屋租赁合同。对上述事实，双方无争议，本院予以确认。辰诺公司主张与刘家利签订的房屋租赁合同无效，就合同约定的租赁期超过刘家利承租期限部分，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效

山东省聊城市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁15民终3068号 上诉人（原审原告）：临清市辰诺汽车服务有限公司，住所地：临清市红星路东段御春大酒店东邻。 法定代表人：石林，经理。 委托诉讼代理人：姜荣河，男，1965年1月22日生，汉族，该公司员工，住临清市。 委托诉讼代理人：滕永亮，山东荣润律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：刘家利，男，1975年8月12日生，汉族，居民，原……