房屋买卖合同纠纷 （2020）鲁10民终3381号

本案系房屋买卖合同纠纷。房产销售委托书虽注明乙方为联邦公司，但根据庭审查明的事实，于洪蕾委托孙丽丽代为销售案涉房屋，孙丽丽个人向于洪蕾支付独家委托费，孙丽丽为中介方，该委托书系格式合同，联邦公司并未实际参与该房屋买卖事宜。根据该房产销售委托书载明的委托权限，孙丽丽虽有权代为收取定金，但并未得到代于洪蕾签订购房合同的授权，故孙丽丽无权代于洪蕾签订房屋买卖合同，宋乳峰、于洪蕾之间未形成房屋买卖合同关系。定金是指合同当事人一方以保证债务履行为目的，于合同成立时或未履行前，预先给付对方的一定数额的金钱的担保方式。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。关于18万元定金的支付，根据庭审查明的事实，孙丽丽、宋旭升同为房屋中介，宋旭升于定房合同书签订当日即2018年5月18日转款2万元到孙丽丽账户，宋乳峰主张该2万元系宋旭升代宋乳峰支付的定金，但根据公证授权委托书的时间，此时宋旭升尚未得到宋乳峰的买房授权，孙丽丽在2018年6月29日转款2万元到宋旭升银行账户。如果该2万元为宋乳峰支付的购房定金，孙丽丽为何要在2018年6月29日退还该宋旭升，该行

本案系房屋买卖合同纠纷。房产销售委托书虽注明乙方为联邦公司，但根据庭审查明的事实，于洪蕾委托孙丽丽代为销售案涉房屋，孙丽丽个人向于洪蕾支付独家委托费，孙丽丽为中介方，该委托书系格式合同，联邦公司并未实际参与该房屋买卖事宜。根据该房产销售委托书载明的委托权限，孙丽丽虽有权代为收取定金，但并未得到代于洪蕾签订购房合同的授权，故孙丽丽无权代于洪蕾签订房屋买卖合同，宋乳峰、于洪蕾之间未形成房屋买卖合同关系。定金是指合同当事人一方以保证债务履行为目的，于合同成立时或未履行前，预先给付对方的一定数额的金钱的担保方式。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁10民终3381号上诉人（原审原告）：宋乳峰，男，1993年2月12日出生，住威海市环翠区。委托诉讼代理人：王晓倩（系宋乳峰之妻），住威海市环翠区。委托诉讼代理人：赵福忠，北京市京师（威海）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：于洪蕾，女，1983年5月31日出生，汉族，住威海市。委托诉讼代理人：邹大勇，山东卫海北洋律师事务所律师。委托诉讼代……