房屋买卖合同纠纷 （2021）新01民终2880号

屈虹和赵梅娟之间签订的《房屋买卖居间合同》中涉及房屋买卖的内容系当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案中，双方之间涉及房屋买卖合同的内容是在2019年12月10日前后达成一致，但屈虹于2019年12月底告知居间方其因资金周转问题已经暂停办理商业贷款，并向居间方提出提高首付，交付房屋钥匙，在2020年1月7日又提出契税等问题，进而导致合同无法继续履行，考虑到屈虹作为购房人，其在签订合同时已对涉案房屋的房屋所有权证进行过查验，其应对所购房屋的登记时间等基本信息有所了解，其亦应对自己贷款能力进行预判，故其在合同签订之后未能依照约定办理商业贷款，后又因契税问题提出退回首付款均属于违约行为，考虑到涉案房屋已经转售案外人，故双方之间涉及房屋买卖合同的内容已经实际无法继续履行，故涉及房屋买卖的合同内容已经实际解除，故屈虹要求赵梅娟退还相应已付购房款，理由正当。本案需要查明的另一事实是400,000元是否包含20,000元购房定金。经双方确认屈虹向赵梅娟交纳了房款400,000元，且经屈虹自认，其向居间方交纳的20,000元已经退还。现屈虹认为首付款400,000元

屈虹和赵梅娟之间签订的《房屋买卖居间合同》中涉及房屋买卖的内容系当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案中，双方之间涉及房屋买卖合同的内容是在2019年12月10日前后达成一致，但屈虹于2019年12月底告知居间方其因资金周转问题已经暂停办理商业贷款，并向居间方提出提高首付，交付房屋钥匙，在2020年1月7日又提出契税等问题，进而导致合同无法继续履行，考虑到屈虹作为购房人，其在签订合同时已对涉案房屋的房屋所有权证进行过查验，其应对所购房屋的登记时间等基本信息有所了解，其亦应对自己贷款能力进行预判，故其在合同签订之后未能依照约定办理商业贷款，后又因契税问题提出退

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新01民终2880号 上诉人（原审原告）：屈虹，女，1989年1月3日出生，汉族，某某医院护士，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区。 委托诉讼代理人：唐建新，新疆星河律师事务所律师。 委托诉讼代理人：闫丽霞，新疆星河律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：赵梅娟，女，1982年2月6日出生，汉族，无固……