房屋买卖合同纠纷 （2017）京01民终7498号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。在本案中，杜淑杰与崔萌签订的《北京市存量房屋买卖合同》及杜淑杰与崔萌、晨建顺公司签订的《补充协议》、《房屋买卖定金协议》是合同各方当事人真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，该协议合法有效。合同各方当事人均应按照协议的约定履行相应权利义务。现崔萌主张解除合同，杜淑杰主张继续履行合同，且均要求对方承担违约责任。故本案争议焦点有二：一是该房屋买卖合同是否具备继续履行的条件。3月26日公告出台，对购买商住类房屋的销售对象予以限制，使得崔萌不具备购买涉案房屋的资格，导致合同客观上无法继续履行。二是崔萌与杜淑杰在房屋买卖合同履行过程中是否存在违约行为。根据崔萌提供的短信记录显示杜淑杰一方在3月21日与崔萌短信来往时明确表示不再出售涉案房屋。杜淑杰对短信内容予以认可。针对杜淑杰一方明确表示拒绝将涉案房屋出售给崔萌，构成根本违约，崔萌有权要求解除合同，并要求杜淑杰承担相应的违约责

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。在本案中，杜淑杰与崔萌签订的《北京市存量房屋买卖合同》及杜淑杰与崔萌、晨建顺公司签订的《补充协议》、《房屋买卖定金协议》是合同各方当事人真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，该协议合法有效。合同各方当事人均应按照协议的约定履行相应权利义务。现崔萌主张解除合同，杜淑杰主张继续履行合同，且均要求对方承担违约责任。故本案争议焦点有二：一是该房屋买卖合同是否具备继续履行的条件。3月

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终7498号上诉人（原审被告、反诉原告）：杜淑杰，女，1951年7月29日出生。委托诉讼代理人：姚静，北京市振邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕美玲，北京市振邦律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：崔萌，女，1986年2月27日出生。委托诉讼代理人：江超，北京市中凯律师事务所律师。原审第三人：北京晨建顺房地产经纪有限公司，……