商品房销售合同纠纷 （2014）榕民终字第979号

本案原被告订立的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，因而合法有效，原被告双方均应依约全面履行自己的义务。被告在合同订立后，于2010年9月30日履行了交房义务。因被告是商品房出卖人，及时办理房地产权属登记备案手续是其法定义务。根据该合同第十四条“关于产权登记的约定，双方经协商同意选择1：［1］出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的万分之一向买受人支付违约金。”的约定，被告应于2010年9月30日向原告履行交房义务后的90日内即2010年12月30日前办妥原告所购房屋的产权初始登记手续，但被告直到2012年2月28日才办妥讼争屋的产权初始登记手续，并通知原告于2012年3月18日前来办理产权登记相关手续，因此，被告的行为已构成违约，应承担违约责任。原告于2013年11月5日向原审法院起诉

本案原被告订立的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，因而合法有效，原被告双方均应依约全面履行自己的义务。被告在合同订立后，于2010年9月30日履行了交房义务。因被告是商品房出卖人，及时办理房地产权属登记备案手续是其法定义务。根据该合同第十四条“关于产权登记的约定，双方经协商同意选择1：［1］出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2、买受人不退房，

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榕民终字第979号上诉人（原审原告）林明，男，汉族，1963年4月28日出生，住福州市鼓楼区。上诉人（原审原告）张晓玲，女，汉族，1963年10月16日出生，住福州市鼓楼区。上诉人（原审原告）林品雅，女，汉族，1990年11月20日出生，住福州市鼓楼区。上列上诉人共同委托代理人邹发寿、黄清枝，福建中天成律师事务所律师。上诉人（原审被告）福建博美……