物业服务合同纠纷 （2019）皖04民终1588号

凤台县金地华府业主委员会与淮南东安物业公司签订的《物业服务合同》及补充协议，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、法规强制性规定，应认定为合法有效。由于合同系业主委员会代表全体业主与淮南东安物业公司签订，该合同对徐雪源具有约束力。依合同约定，淮南东安物业公司对徐雪源所居住的金地华府小区实行物业管理服务，有权按合同约定向徐雪源收取物业管理费。依照淮南市物价、房管局文件规定：业主大会成立之后的住宅区、别墅及其他非住宅物业服务收费，实行市场调节价。经核实县物价部门及业主委员会，淮南东安物业公司的收费标准是经业主委员会同意并在补充协议中约定的收费标准，实行的是市场调节价。因而，淮南东安物业公司的收费标准符合合同约定，且不违反法律规定。故对徐雪源抗辩淮南东安物业公司违规收费，理由不能成立。徐雪源房屋窗户漏水缝隙大，系建筑质量问题，且徐雪源的窗户不是小区的公用实施设备，不属于淮南东安物业公司依合同约定的服务内容。徐雪源以此抗辩拒交物业费，理由不能成立。徐雪源主张淮南东安物业公司未尽职，导致楼道门禁、楼梯口灯没有修复等情形，但其所提供的相关证据不足以证明物业管理长期存在上述问题。经一审法院实地

凤台县金地华府业主委员会与淮南东安物业公司签订的《物业服务合同》及补充协议，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、法规强制性规定，应认定为合法有效。由于合同系业主委员会代表全体业主与淮南东安物业公司签订，该合同对徐雪源具有约束力。依合同约定，淮南东安物业公司对徐雪源所居住的金地华府小区实行物业管理服务，有权按合同约定向徐雪源收取物业管理费。依照淮南市物价、房管局文件规定：业主大会成立之后的住宅区、别墅及其他非住宅物业服务收费，实行市场调节价。经核实县物价部门及业主委员会，淮南东安物业公司的收费标准是经业主委员会同意并在补充协议中约定的收费标准，实行的是市场调节价。因而，淮南东安物业公司的

安徽省淮南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖04民终1588号上诉人（原审被告）：徐雪源，男，1985年2月18日出生，汉族，住安徽省凤台县。被上诉人（原审原告）：淮南市东安物业管理有限公司，住所地淮南市田家庵区朝阳中路北侧金地环球港项目商业楼，统一社会信用代码91340400752986124P。法定代表人：江志，该公司经理。委托诉讼代理人：王保琳，该公司法律顾问。上诉人徐雪源因与被……