房屋买卖合同纠纷 （2015）抚中民终字第01058号

王献与旺力公司签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。王献与旺力公司签订商品房买卖合同，王献已按约支付房款，旺力公司应依合同约定在2012年12月20日前交付房屋。旺力公司至今未交付房屋的行为已构成违约，应按照合同约定承担违约责任。对于王献要求解除商品房买卖合同及旺力公司退还购房款的请求，符合合同约定及法律规定，予以支持。对于旺力公司辩称，王献与旺力公司双方签订的商品房买卖合同中并未约定解除条款一节，一审法院认为，在商品房买卖中，出卖人依约向买受人交付房屋，应是主要合同义务之一，现旺力公司以支付不超过已付购房款2%违约金的约定免除王献解除商品房买卖合同的权利，违反了诚实信用原则，故该格式条款因提供格式条款一方排除对方主要权利应属无效，故对其辩称不予认可。代办产权费用损失系因旺力公司过错导致，故对王献要求旺力公司给付代办产权费用21740元的诉请，予以支持。商品房买卖合同中关于违约金有明确的约定，应依合同约定计算违约金即8145.121元。王献另主张的差旅费损失的诉讼请求，于法无据，不予支持。王献与工行露天支行签订的贷款合同系双方当事

王献与旺力公司签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。王献与旺力公司签订商品房买卖合同，王献已按约支付房款，旺力公司应依合同约定在2012年12月20日前交付房屋。旺力公司至今未交付房屋的行为已构成违约，应按照合同约定承担违约责任。对于王献要求解除商品房买卖合同及旺力公司退还购房款的请求，符合合同约定及法律规定，予以支持。对于旺力公司辩称，王献与旺力公司双方签订的商品房买卖合同中并未约定解除条款一节，一审法院认为，在商品房买卖中，出卖人依约向买受人交付房屋，应是主要合同义务之一，现旺力公司以支付不超过已付购房款2%违约金的约定免除王献解除商

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）抚中民终字第01058号上诉人（原审被告）：沈阳旺力地产开发有限公司。住所地：抚顺经济开发区*号商贸楼。法定代表人：郑学纯，该公司董事长。委托代理人：刘秀茹，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：王献，女，满族，1985年5月24日出生，住辽宁省清原满族自治县。委托代理人：张淑香，女1962年5月12日出生，满族，住辽宁省清原满族自治县，系王献……