商品房销售合同纠纷 （2015）盘中民二终字第00079号

上诉人盘锦恒泰房地产开发有限公司与被上诉人马桂凤之间所签订的商品房认购书系双方的真实意思表示，且未违反法律、法规的规定，应当有效。上诉人盘锦恒泰房地产开发有限公司提出双方应继续履行合同的上诉请求。虽然上诉人盘锦恒泰房地产开发有限公司与被上诉人马桂凤在商品房认购书中约定了认购房屋的面积，但该认购书中认购的房屋面积只是双方的一种意向约定，其性质当属预约，且双方在商品房认购书的第三条、第七条中已明确约定了“认购书约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，多退少补”、“所有细节及交房标准以政府最后批复之具备法律效应的文件及双方签订的《商品房买卖合同》为准”。本案中，双方所签订的商品房认购书并不具备最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定的“商品房的认购、订购、预购等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”内容，其不属于商品房买卖合同。被上诉人马桂凤要求与上诉人盘锦恒泰房地产开发有限公司解除商品房认购书的诉讼请求符合最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠

上诉人盘锦恒泰房地产开发有限公司与被上诉人马桂凤之间所签订的商品房认购书系双方的真实意思表示，且未违反法律、法规的规定，应当有效。上诉人盘锦恒泰房地产开发有限公司提出双方应继续履行合同的上诉请求。虽然上诉人盘锦恒泰房地产开发有限公司与被上诉人马桂凤在商品房认购书中约定了认购房屋的面积，但该认购书中认购的房屋面积只是双方的一种意向约定，其性质当属预约，且双方在商品房认购书的第三条、第七条中已明确约定了“认购书约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，多退少补”、“所有细节及交房标准以政府最后批复之具备法律效应的文件及双方签订的《商品房买卖合同》为准”。本案中，双方所签订的商品房认购书并

辽宁省盘锦市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）盘中民二终字第00079号上诉人（原审被告）：盘锦恒泰房地产开发有限公司。住所地辽宁省盘锦市兴隆台区。法定代表人：郭兴全，该公司经理。委托代理人：王永权，辽宁泰来律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马桂凤，女，住辽宁省盘锦市兴隆台区。委托代理人：梁兵，辽宁申源律师事务所律师，上诉人盘锦恒泰房地产开发有限公司因商品房买卖合同纠纷一案，不服盘锦市……