物业服务合同纠纷 （2021）辽02民终1059号

业主在承诺书中签名，书面承诺遵守《业主临时管理规约》，因此《业主临时管理规约》对业主具有约束力。原告依约向被告提供了物业管理服务，被告即应依约向原告交纳物业费。被告辩称原告主张的部分物业费已经过诉讼时效一节，原告提供的2016年12月29日的物业费催费通知单，未提供证据的原始载体，且证据中未能明确显示拍摄时间，故该份催费通知单不能导致诉讼时效中断，原告于2020年11月2日诉至一审法院，故原告2017年11月之前的物业服务费诉请已经过诉讼时效，未超过诉讼时效的部分予以支持，被告应支付2017年11月1日至2020年8月31日的物业服务费14,550.64元（106.99平方米×4元/月·平方米×34个月）。关于被告辩称案涉小区存在安全隐患及公共设施养护和管理缺失一节，原告承担对小区公共环境卫生的清洁管理、安全防范、绿化管理等义务，被告身为小区业主，既然享受了服务，必然要支付相应的对价，故被告的该节抗辩不足以构成其不缴纳物业费的理由，但其提供的照片可以证明，小区的物业服务确实存在不尽人意之处，故关于原告要求被告支付逾期付款期间的违约金的诉讼请求，因被告并非完全无理由不缴纳物业费，故对原告

业主在承诺书中签名，书面承诺遵守《业主临时管理规约》，因此《业主临时管理规约》对业主具有约束力。原告依约向被告提供了物业管理服务，被告即应依约向原告交纳物业费。被告辩称原告主张的部分物业费已经过诉讼时效一节，原告提供的2016年12月29日的物业费催费通知单，未提供证据的原始载体，且证据中未能明确显示拍摄时间，故该份催费通知单不能导致诉讼时效中断，原告于2020年11月2日诉至一审法院，故原告2017年11月之前的物业服务费诉请已经过诉讼时效，未超过诉讼时效的部分予以支持，被告应支付2017年11月1日至2020年8月31日的物业服务费14,550.64元（106.99平方米×4元/月·平方米

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终1059号上诉人（原审被告）：杨琳，女，1973年7月15日生，汉族，住大连市中山区。被上诉人(原审原告)：大连上方物业管理有限公司，住所地大连市中山区五五路******。法定代表人：丰收，该公司执行董事。委托诉讼代理人：温婷婷，辽宁恒生（大连）律师事务所律师。委托诉讼代理人：董舒语，辽宁恒生（大连）律师事务所律师。上诉人杨琳因与被上……